“9地(di)出台住房租賃新規”上熱(re)搜
2020-04-03 16:05

今天,“下半年9地(di)出台住房租賃新規”的(de)消息(xi)一度登上微博的(de)實時熱(re)搜榜。

  多地(di)政府推動(dong)住房租賃市場(chang)發(fa)展。同(tong)時,包括萬科在內的(de)多家知名房企積極布局(ju)這(zhe)一市場(chang)。

 

  租賃新政密集發(fa)布

  近期(qi),多地(di)政府密集出台針對租賃市場(chang)的(de)新政。中原地(di)產數據顯示,2019年下半年,陝西、北京(jing)、深圳(chou)、廣(guang)州、合肥、南京(jing)、珠海、長春、南寧等9地(di)相繼出台住房租賃新規,通(tong)過增加(jia)房源供給(gei)、規範市場(chang)管理等措施,促進(jin)住房租賃市場(chang)健康發(fa)展。

  具(ju)體來看(kan)︰

  合肥出台全(quan)國最優惠住房租賃稅費政策,個(ge)人出租三年零稅費xuan)/p>

  長春則明確3年內新增租賃住房315萬平方米,落實租售同(tong)權政策。

  深圳(chou)出台政策規範住房租賃市場(chang),對租金(jin)漲幅(fu)進(jin)行了明確限制。

  南京(jing)市出台整治(zhi)租賃機構的(de)詳(xiang)細(xi)政策。

  佛(fu)山則對企業自持(chi)商品房屋租賃管理政策進(jin)行宣講,明確企業自持(chi)商品房屋應全(quan)部用于公開對外租賃,不(bu)得銷(xiao)售、轉讓,對外出租單次租期(qi)不(bu)得超過20年,且(qie)不(bu)得超過土地(di)出讓合同(tong)中約(yue)定的(de)自持(chi)期(qi)限。

  2018年,全(quan)國上百城發(fa)布租賃政策,租賃市場(chang)成為關注焦點。2019年以來,租賃相關政策累計發(fa)布超過30次,內容包括公租房租賃規範、租賃市場(chang)亂象整頓(dun)、穩定租金(jin)、增加(jia)租賃房源供應等。

  對此,中原地(di)產首(shou)席分zhi)鍪shi)張大偉表示,近期(qi),針對租房市場(chang)的(de)政策頻(pin)繁發(fa)布。一線城市中,北京(jing)再次重申不(bu)得出租隔斷房;深圳(chou)則明確年漲幅(fu)不(bu)得超過5%,直接(jie)對租金(jin)漲幅(fu)增加(jia)限制;廣(guang)州要(yao)求(qiu)租金(jin)周(zhou)期(qi)支付不(bu)得超過一年。

  此外,以深圳(chou)為代表的(de)城市還明確,加(jia)快提(ti)高租賃房源。隨著房地(di)產調控繼續深入,租賃逐漸成為調控重點。

  房企加(jia)大布局(ju)力度

  多家房企積極布局(ju)住房租賃市場(chang),其中不(bu)乏萬科這(zhe)樣的(de)知名企業。

  以萬科A為例,9月(yue)25日,萬科A發(fa)布公告(gao)稱,公司獲準面向(xiang)合xi)褳蹲zi)者公開發(fa)行面值(zhi)總額不(bu)超過人民幣80億元的(de)住房租賃專項(xiang)公司債券(quan)。根(gen)據網下機構投資(zi)者詢價(jia)結(jie)果(guo),經發(fa)行人和主承銷(xiao)商(簿記(ji)管理人)協商一致,最終確定本期(qi)債券(quan)的(de)票面利率(lv)為3.55%。

  本期(qi)債券(quan)募集資(zi)金(jin)擬(ni)投資(zi)的(de)住房租賃項(xiang)目一共(gong)7個(ge),分布在北京(jing)、上海、大連、東莞、沈陽等地(di),一共(gong)提(ti)供租賃住房4944間(jian)。其中,北京(jing)草橋項(xiang)目提(ti)供租賃住房2969間(jian)。

  有的(de)房企租賃業務已經進(jin)入收獲期(qi)。

  以龍(long)湖(hu)集團(tuan)為例,公司2018年年報顯示,公司物業投資(zi)業務不(bu)含稅租金(jin)收入為40.9億元,同(tong)比reng)齔7.7%。商場(chang)、冠(guan)寓、其他收入的(de)佔比分別為87.8%、10.4%和1.8%。

  冠(guan)寓作為國內TOP3的(de)長租房品牌,已陸續在北京(jing)、上海、深圳(chou)、杭州、南京(jing)、重慶(qing)、成都等一二線城市開業運(yun)營(ying)。報告(gao)期(qi)內,冠(guan)寓已開業項(xiang)目實現租金(jin)收入4.27億元,同(tong)比reng)齔61.4%。公司表示,目前,長租公寓已成為公司ju)骱降dao)業務之(zhi)一,未(wei)來將繼續有計劃地(di)持(chi)續投入。

  截至2019年上半年,冠(guan)寓累計營(ying)收4.3億元,同(tong)比reng)齜fu)207%。今年目標(biao)開業超8萬間(jian)房量(liang),營(ying)收10億元,至2020年目標(biao)營(ying)收20億元以上。對于長租公寓業務的(de)盈(ying)利周(zhou)期(qi),龍(long)湖(hu)冠(guan)寓CEO張智聰如此表示︰“今年還gong)bu)盈(ying)利,明年應該能實現zhi) rdquo;

  中國證券(quan)報記(ji)者了解到(dao),龍(long)湖(hu)冠(guan)寓項(xiang)目以輕(qing)資(zi)產運(yun)營(ying)模式為主,公司通(tong)過整租的(de)方式拿到(dao)長租房樓盤,統(tong)一裝修後(hou)進(jin)行分租。用于提(ti)升90後(hou)、95後(hou)等消費客群的(de)居住品質。

  促進(jin)租賃市場(chang)穩定發(fa)展

  9月(yue)26日,住房和tong)竅緗ㄉshe)部部長王蒙徽公開表示,要(yao)大力發(fa)展和tuan)嚶》孔飭奘諧chang),落實各(ge)項(xiang)支持(chi)政策,增加(jia)租賃住房有效供應,著力解決(jue)新lv)忻竦熱(re)禾宓de)住房問題。

  由此可見,住房租賃市場(chang)前景可期(qi)。

  9月(yue)19日,住建部住房租賃中介機構亂象專項(xiang)整治(zhi)工作推進(jin)會(hui),要(yao)求(qiu)集中力量(liang)在全(quan)國範圍內深入開展住房租賃中介機構亂象專項(xiang)整治(zhi),嚴厲(li)打擊侵害(hai)住房租賃當事人合法權益的(de)行為。要(yao)通(tong)過專項(xiang)整治(zhi),糾正和查(cha)處住房租賃中介機構違法違規行為,堅決(jue)取締一批“黑(hei)中介”,有效遏制住房租賃中介機構亂象的(de)同(tong)時,加(jia)快長效機制建設(she)。

  易居研究(jiu)院智庫中心研究(jiu)總監嚴躍進(jin)表示,此次住建部召開住房租賃中介機構亂象專項(xiang)整治(zhi)工作推進(jin)會(hui),體現了shuo)鼻岸雜謐飭奘諧chang)、租賃中介業務等積極管控的(de)導向(xiang)。在此之(zhi)前,雖然對中介機構的(de)監管內容較多,但從租賃市場(chang)角(jiao)度出發(fa)進(jin)行明確的(de)專項(xiang)整治(zhi),還是第一次。

  這(zhe)也說(shuo)明隨著租賃市場(chang)的(de)發(fa)展,在過去(qu)強調“多主體供給(gei)、多渠道(dao)保障”的(de)基礎上,政策重心開始從刺激供給(gei)轉變(bian)為穩定分配,這(zhe)也有助于後(hou)續實現更好的(de)租賃市場(chang)發(fa)展。

  張大偉強調,租賃市場(chang)的(de)健康是房地(di)產市場(chang)健康的(de)一個(ge)重要(yao)組成部分,只(zhi)有租賃市場(chang)穩定了,買賣市場(chang)才能穩定,當下租賃市場(chang)的(de)確存在部分zhi)侍猓  孀耪叩de)重視,租賃市場(chang)的(de)穩定可以預期(qi)。

  住建部鼓勵租賃市場(chang)發(fa)展的(de)試點城市,基本都ji)且(qie)歡叱鞘校 zhe)些城市租賃相對數量(liang)多,租金(jin)高,穩定了su)zhe)些區域(yu)的(de)租賃市場(chang),全(quan)國租賃市場(chang)基本就穩定了。發(fa)展了su)zhe)些區域(yu)的(de)租賃市場(chang),基本全(quan)國租賃市場(chang)也就平穩了。

  此外,2019年6月(yue),住建部曾對外表示,《住房租賃條例》有望(wang)在年內立法。

  租金(jin)連續6周(zhou)下跌

  近期(qi),租賃市場(chang)進(jin)入傳(chuan)統(tong)淡季,全(quan)國範圍內租金(jin)價(jia)格一路(lu)走低。全(quan)國範圍內租金(jin)價(jia)格一路(lu)走低,

  諸葛(ge)找房數據顯示,2019年第38周(zhou)(9月(yue)16日至9月(yue)22日)全(quan)國大中城市租賃市場(chang)持(chi)續平穩下行,租金(jin)均價(jia)為43.77元/平方米/月(yue),環(huan)比微跌0.04%。截至第38周(zhou),租金(jin)價(jia)格已經連續6周(zhou)下跌,租賃熱(re)度持(chi)續減退。分居室看(kan),三居室下跌最嚴重,租金(jin)跌幅(fu)連續三周(zhou)位居首(shou)位。

  分城市看(kan),青島、合肥、廣(guang)州租金(jin)環(huan)比漲幅(fu)位居前三,依次為0.41%,0.23%,0.12%。大連、鄭州、重慶(qing)跌幅(fu)位居前三,依次為-0.28%,-0.27 %,-0.25%。其中,重慶(qing)租金(jin)連續多周(zhou)跌幅(fu)位居前三。

  諸葛(ge)找房分zhi)鍪shi)國仕英表示,三季度是租賃市場(chang)傳(chuan)統(tong)淡季,隨著畢業季漸行漸遠,預計短期(qi)內租賃市場(chang)將會(hui)持(chi)續平穩下行,租金(jin)變(bian)化幅(fu)度難以出現正增長。此外,大部分租戶更傾向(xiang)于小戶型,在傳(chuan)統(tong)租賃淡季市場(chang),大戶型面臨租金(jin)下行的(de)壓力更大。

  從租賃市場(chang)潛力看(kan),一二線城市仍(reng)然是租賃市場(chang)發(fa)展主體。

  諸葛(ge)找房報告(gao)顯示,畢業生作為租賃市場(chang)主要(yao)增量(liang)人群,畢業後(hou)選(xuan)擇發(fa)展的(de)城市直接(jie)決(jue)定了shuo)鋇di)的(de)租賃市場(chang)發(fa)展。

  其中,北京(jing)、上海、天津、武漢(han)、西安、南京(jing)、廣(guang)州、杭州、成都等一二線熱(re)點城市對人才的(de)吸(xi)引力仍(reng)然最大。長三角(jiao)地(di)區顯示出較強的(de)人才吸(xi)附能力,杭州、甦(su)州、南京(jing)等經濟meng)δ諍誦某鞘腥絲諼xi)引力半徑較長。這(zhe)些城市的(de)租賃市場(chang)有望(wang)快速(su)發(fa)展。  

來源︰中國證券(quan)報   董添

 

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