南京新規︰酒店式公寓面積不(bu)得小于45 商辦類產品須告知買房(fang)人非住(zhu)宅(zhai)性(xing)質
2020-02-25 13:43:53

揚子晚報訊(xun)(記者 馬祚(zuo)波)針(zhen)對南京房(fang)地產市場(chang)上商辦類產品違規拆改(gai)、銷售(shou)、宣傳等亂象,2月(yue)4日(ri),南京市規劃和自然資(zi)源(yuan)局(ju)等4家單位聯合發布了《關于進(jin)一步加強商業辦公類建設項(xiang)目全過(guo)程管理(li)的實(shi)施意見》,嚴xi)襝薅 松貪觳返淖猿chi)比(bi)例及配建酒店式公寓的比(bi)例,規定酒店式公寓的面積不(bu)得小于45平方米,該(gai)意見已于2月(yue)1日(ri)正式施行。

由于商辦類產品的地塊出讓、建設規劃、上市銷售(shou)等環節涉及多個部門,因此這(zhe)份《實(shi)施意見》是由南京市規劃和自然資(zi)源(yuan)局(ju)、南京市住(zhu)房(fang)保(bao)障(zhang)和房(fang)產局(ju)、南京市城鄉建設委員會、南京市城市管理(li)局(ju)這(zhe)4家單位聯合發布。揚子晚報記者注(zhu)意到,《實(shi)施意見》fen)饕yao)從四個方面對商辦產品的市場(chang)亂象進(jin)行了規範,其中也(ye)有不(bu)少是現有規範條款的再次重(zhong)申(shen),以(yi)明確商辦產品的屬性(xing)、規劃、上市管理(li)等多個環節。

亮(liang)點(dian)一︰明確企業自持(chi)比(bi)例

《實(shi)施意見》嚴xi)窆娑 松貪煜xiang)目中,開(kai)發企業自持(chi)比(bi)例及配建酒店式公寓比(bi)例︰地上建築總(zong)面積5000平方米以(yi)上xi)納貪煜xiang)目,地上商辦建築自持(chi)比(bi)例不(bu)小于50%,可配建不(bu)大于地上商辦建築面積30%的酒店式公寓(可分(fen)割(ge)銷售(shou));5000平方米以(yi)下(xia)的項(xiang)目,地上商辦建築自持(chi)比(bi)例不(bu)小于50%;2020年2月(yue)1日(ri)前已經出讓的項(xiang)目除外。

亮(liang)點(dian)二︰規定酒店式公寓最(zui)小面積

《實(shi)施意見》fang)魅分(fen)賦觶 頻曄焦  淖zui)小單元建築面積不(bu)小于45平方米︰商辦項(xiang)目可分(fen)割(ge)銷售(shou)部分(fen),可分(fen)割(ge)銷售(shou)的最(zui)小單元建築面積不(bu)得小于300平方米;配建酒店式公寓可分(fen)割(ge)銷售(shou)的最(zui)小單元建築面積不(bu)得小于45平方米,地下(xia)空間(停車位除外)不(bu)得分(fen)割(ge)銷售(shou)。

亮(liang)點(dian)三︰加強水(shui)電氣管理(li)

商辦項(xiang)目中的水(shui)電氣安裝,企業須嚴xi)癜湊脹戀匭xing)質、建築用途(tu)以(yi)及經審定的設計(ji)方案提供相應的報裝接you)敕瘛9婊 he)準圖、建築施工(gong)圖中未明確標注(zhu)為(wei)衛生間、廚房(fang)等功(gong)能用房(fang)的建築單元,禁止安裝上下(xia)水(shui)管道及用水(shui)計(ji)量設備(bei),商辦建築(除有餐飲功(gong)能的區域外)以(yi)及配建的酒店式公寓嚴xi)癜湊丈桃滌悶ㄗ疤跫zhi)行。

亮(liang)點(dian)四︰納入征(zheng)信體系(xi)

商辦項(xiang)目應嚴xi)褚讕菥 pi)準的控制性(xing)詳細(xi)規劃出具(ju)規劃條件,土地出讓合同中應增(zeng)加禁止條款“受讓人擅(shan)自改(gai)變土地性(xing)質、規劃用途(tu),將(jiang)商辦項(xiang)目改(gai)為(wei)‘類住(zhu)宅(zhai)’的,出讓人有權解除合同,並(bing)無償收(shou)回土地使用權”。開(kai)發企業須向購房(fang)人明示房(fang)屋的規劃用途(tu)、土地使用年限、契稅、物業服務費、水(shui)電費標準以(yi)及配套建設指(zhi)標等情況,提醒買房(fang)人本(ben)項(xiang)目為(wei)商辦項(xiang)目,而非住(zhu)宅(zhai)性(xing)質。發現虛假宣傳、違規銷售(shou)、違規拆改(gai)、偷(tou)面積等違法行為(wei)的,及時按職責(ze)查處,並(bing)計(ji)入征(zheng)信。

業內人士表(biao)示,此次出台《實(shi)施意見》是對南京商辦市場(chang)管理(li)的查漏補缺bao) you)其是明確了水(shui)電氣管理(li)、酒店式公寓必須按商業用氣執(zhi)行的規定,“堵住(zhu)”了以(yi)往酒店式公寓接民用氣的“擦邊球(qiu)”漏洞,令這(zhe)類產品少了“賣點(dian)”bao) ye)讓買房(fang)人能更冷(ling)靜思(si)考ji)渫蹲zi)意向,對于行業發展有利無害。

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